Как привлечь арендаторов в БЦ? [Практикум]

Круглый стол Связь и бизнес в бизнес-центре Бизнес-центр в качестве корпоративного клиента издавна любим связистами. Сейчас, когда в Москве, да и Петербурге - бум в сфере строительства и реконструкции коммерческой недвижимости, этот сегмент рынка стал еще более привлекательным и конкурентным. Объем рынка телефонизации в столицах, по некоторым оценкам, исчисляется десятками миллионов долларов, а ежегодный рост - десятками процентов. Перспективы этого рынка в нашей стране за круглым столом"Стандарта" обсуждали руководители операторских компаний, риэлтеры и другие заинтересованные представители. Рынок коммерческой недвижимости обширен. Выделяют ли операторы бизнес-центры, отели, коттеджные поселки в отдельный сегмент? Отличается ли организация связи в гостиницах от работы в бизнес-центрах? Сергей Петров, заместитель руководителя подразделения по работе с корпоративными клиентами и предприятиями малого и среднего бизнеса"Голден Телеком": Мы в компании разделяем этот сегмент рынка на три функциональные составляющие, подразумевая под коммерческой недвижимостью бизнес-центры и гостиницы, под резидентским бизнесом - загородную недвижимость и все, что связано с коттеджным строительством, и выделяя в отдельную группу торговые комплексы и супермаркеты. Сейчас игроков становится все больше, конкуренция растет, активно пробиваются как средние, так и совсем небольшие компании.

Как привлечь арендаторов

Подпишитесь на рассылку"Авторские статьи и новости по недвижимости от . И здесь не может быть мелочей. Даже самая выгодная аренда офиса теряет привлекательность, если в случае возникновения той или иной проблемы, находящейся в ведении арендодателя, последний не может разрешить ее в течение длительного времени. Сегодня арендаторы коммерческой недвижимости стремятся к комфорту и качественному обслуживанию, а потому для привлечения новых клиентов мало включить коммунальные услуги в стоимость аренды или предложить привлекательную ставку.

Нужны новые подходы, об одном из них расскажем ниже.

Тестовская д, Бизнес-центр «Северная Башня»Аудитория: собственники. интерес арендаторов к более бюджетным предложениям, комплекс эффективных мер, которые позволят арендодателю привлечь.

Таранин В последние годы строительство коммерческой недвижимости шло такими темпами, что казалось: Офисных и торговых центров было построено столько, что уже в г. По данным , в Москве более качественных торговых центров. Арендные ставки в валюте с осени г. Падение доходов привело к тому, что круг обязанностей менеджеров торговых и офисных центров, чья работа всегда считалась непыльной и к тому же высокооплачиваемой, сильно изменился.

Да и суетиться им приходится гораздо больше, чем до кризиса. Если оператор малоизвестный, приходится ждать, когда он наберет оборот. Все это требует принципиально новых навыков от менеджеров. В сфере управления коммерческой недвижимостью он работает уже почти 12 лет. Метр дешевеет Арендные ставки неумолимо ползут вниз: Важный навык управляющего — умение минимизировать расходы на содержание объектов.

Но таких результатов добиваются далеко не все — особенно это касается объектов с высоким процентом якорных операторов. Управляющие компании собирали с арендаторов фиксированную арендную плату, им это было выгодно и позволяло планировать доходы.

Цветы Бизнес центр Бизнес-центр — не просто отдельное здание, в котором сдаются офисные помещения. Это место, где вершатся важные дела, заключаются миллионные контракты, ведутся переговоры. В таких зданиях работает не одна, а множество фирм, которые выбирают офисы за престиж, новейшее оснащение, безопасность.

Привлечение Деловой центр «Теледом» — офис– центр класса В. Это также, как и «Сто лица–Нижний» Сегодня это наиболее крупный бизнес– центр в Нижнем Новгороде. арендаторов — Эллипс Банк, Мера.Ру.

За каждое нарушение договор предусматривает отдельный штраф. В подтверждение своей позиции можно привести практику, которая говорит о незаконности таких положений. Невыгодные положения договора лучше найти заранее и предложить арендодателю свой вариант условия, которое будет адекватным и исполнимым. Если принять навязанные условия, компании будет трудно работать по ним — придется подчиниться жестким правилам, установленным арендодателем, и платить за каждое нарушение.

Найдем семь условий, которые можно согласовать с арендодателем по-другому. Это позволяет им не вникать в вопросы обслуживания помещения, сдаваемого в аренду. Такое условие договора может показаться арендатору удобным для расчетов и решения текущих вопросов непосредственно с поставщиком услуг. Но арендатор не сможет учесть затраты на указанные услуги в составе расходов для целей налогообложения на основании подпункта 49 пункта 1 статьи НК РФ. Бремя содержания имущества несет его собственник, за исключением случаев, определенных законом или договором ст.

Закон не содержит норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений. Условие договора аренды об обязанности арендатора заключить договор с управляющей компанией само по себе не может создавать обязанность арендатора по оплате услуг в пользу третьего лица — управляющей компании. Заключить договор с управляющей компанией, которая будет вести комплексное техническое и эксплуатационное обслуживание здания, вправе арендодатель постановление Президиума ВАС РФ от

Где искать арендаторов?

Источник фотографии Современный бизнес-центр должен предлагать своим арендаторам не только высококлассную инженерию и профессиональное управление, но и определенную инфраструктуру, чтобы офисные работники имели под рукой все необходимое, не выходя в город. Существует ли некий базовый набор услуг в бизнес-центре и в каких случаях нужны дополнительные опции? Обычный вариант Выбирая здание под свой офис, арендаторы очень придирчиво оценивают все его параметры.

Немаловажен и сервис, предоставляемый бизнес-центром.

бизнес-центр в любой точке мира Мы создали уникальный инструмент для торговых и складских помещений для потенциальных арендаторов.

В управляющей компании работают около 60 человек. Это юридический, финансовый и операционный отделы, отделы маркетинга, привлечения арендаторов и взаимоотношений с ними. Управляющая компания обеспечивает работу торгового центра в целом — уборку, охрану и исправность всех систем. Также она собирает пул арендаторов и гарантирует покупательский трафик. Арендаторы платят за площади и обязуются выполнять правила торгового центра. У арендаторов есть требования к локации, этажу и ближайшим соседям — с запросами работают брокеры.

Самые востребованные локации — точки вокруг фонтана. На такие места могут претендовать не только -бренды, но и начинающие марки. При этом успешная локация — все равно не гарантия хороших продаж. У нас очень насыщенный рынок, и если ты появляешься как еще один, даже интересный, бренд женской одежды, то есть риск утонуть в потоке. Другие популярные места — на выходах из метро.

Секреты привлечения арендатора

Дмитрий Бербатов Сознание важнее кошелька До недавнего времени коммерческая недвижимость в Тюмени была очень востребована. Сейчас же предложение во всех классах превышает спрос: И такой дисбаланс будет расти. Логичным вариантом развития событий стала ужесточающаяся конкуренция между управляющими компаниями. Снижение арендной платы или…?

В торговом центре есть управляющая компания и арендаторы. маркетинга , привлечения арендаторов и взаимоотношений с ними. . мы начинаем готовить бизнес-ланчи», — рассказывает шеф-повар Григорий.

Обязательные составляющие — автоматизация управления инженерными системами климат-контроля, освещения , системами безопасности сигнализации, оповещения, контроля доступа и пр. Не менее важно наличие готовых к использованию мультимедийных систем, предназначенных для проведения презентаций и информирования сотрудников. Стоит учитывать и такие аспекты, как организация рабочего пространства, пространства для отдыха и дизайн помещений.

В идеальном случае все эти вопросы следует решать в комплексе, а конечной целью должны быть создание комфортных условий для работы людей, освобождение их от рутинных задач и, как результат, повышение производительности труда. Но на практике так бывает далеко не всегда. Эволюция бизнес-центра Если спросить обывателя, что такое бизнес-центр, скорее всего, он ответит, что это здание, где сдаются в аренду офисные помещения.

Действительно, такая модель использования бизнес-центра долго была и пока остается доминирующей. Но постепенно она уходит в прошлое. Обязательно ли современной компании иметь офис в традиционном понимании — как место, куда каждый день приходят сотрудники, садятся на свое рабочее место и пребывают на нем с 9 до 18? Постоянные рабочие места для этого не требуются, нужны помещения, оснащенные всем необходимым для проведения презентаций и виртуальных встреч с удаленными участниками.

При этом организаторы мероприятий должны знать, какой зал или переговорная свободен в нужный отрезок времени, а гости бизнес-центра — в каком помещении их ждут и как туда пройти.

Привлечение арендаторов на объект

Взлетная 7 первая линия Задача: Вариант размещения на . Арендаторы приходили с . Сотрудничество по продвижению бизнес-центра продолжается. Отзывы о нас Выражаем благодарность команде сотрудников сайта коммерческой недвижимости Красноярска . Для себя мы отметили следующие преимущества в работе с ними:

Расположение офисного центра, его класс, статус, сертификаты По мнению аналитиков, собственникам бизнес-центров стоит предлагать Немаловажными аспектами для привлечения арендаторов являются.

О том, что из этого получается, рассказывает портал . В году в Москве прошло значительное количество мероприятий, посвященных управлению бизнес-центрами в кризис. По сравнению с прошлым годом тональность выступлений существенно изменилась. Раньше спикеры были преисполнены собственной значимостью и уверенно рассказывали об успешности своих проектов. Эти времена, видимо, безвозвратно прошли.

Сегодня участники рынка аккуратно делятся антикризисными рецептами, прощупывают почву, чтобы понять насколько они в тренде, перенимают лучшие практики. Нужно предложить арендатору такой продукт, который он не получит за меньшие деньги. И что ты хотел мне про ставку сказать? Мероприятия в бизнес-центрах становятся важной составляющей. Необходимо приглашать их на бизнес-события, музыкальные вечера. Стоит добавить, что для организации действительно качественного мероприятия, от которого будет отдача, необходимо приложить существенные усилия.

Презентация БЦ